Índice 

 volver

Prólogo a la primera edición

 Presentación

Capítulo I: Nociones básicas

1. Presentación

2. Terminología

3.  Ámbito de aplicación del contrato de opción

4. El contrato de opción, ¿figura antigua o moderna?

Capítulo II: El contrato de opción y algunas figuras afines

1. Introducción

2. Contrato preliminar y contrato de opción

3. Contrato normativo y contrato de opción

4. Oferta irrevocable y contrato de opción

5. Contrato de opción y pacto de preferencia

Capítulo III: Aproximación a la naturaleza jurídica del contrato de opción

1. Introducción

2. El contrato de opción como contrato sometido a condición potestativa

3. Teorías modernas

4. La otra vía para llegar a la oferta irrevocable

5. La venta al gusto

Capítulo IV: Ubicación del contrato de opción dentro del estudio del Derecho

1. Introducción

2. Ubicación doctrinaria

3. Ubicación en el Código Civil italiano

4. Aproximación a la ubicación del contrato de opción

Capítulo V: Efectos y características del contrato de opción

1. Introducción

2. Oferta pendiente

3. Oferta aceptada

4. Oferta no aceptada

5. Efectos reales del contrato de opción en materia de inmuebles

6. Obligaciones de las partes en el contrato de opción

7. Forma del contrato de opción

8. Características del contrato de opción

Capítulo VI: Elementos y circunstancias accidentales

1. Introducción

2. Contrato de opción y plazo

3. Contrato de opción y premio

4. Contrato de opción y cláusula penal

5. Contrato de opción, prenda y caución

6. Contrato de opción e hipoteca

7. Contrato de opción y arras

Capítulo VII: ¿Promesa de venta equivale a venta?

1. Planteamiento del problema

2. Promesas de venta y contratos preliminares de venta

3. Posición generalizada de la Doctrina y de la Jurisprudencia

4. Posición generalizada y transmisión de la propiedad

5. Posición de la corriente crítica

Capítulo VIII: Apuntes jurisprudenciales de la Corte Suprema de Justicia

1. Presentación

2. Las cláusulas que retrasan la transmisión de la propiedad son válidas

3. El compromiso de venta, al tener todos los elementos de ésta, es una venta

4. La promesa de venta requiere del precio para su existencia

5.  Lo relativo a la interpretación de los contratos es una cuestión de hecho, del resorte exclusivo de los jueces de instancia

6. La interpretación judicial del contrato no puede llegar a desnaturalizar la cláusula interpretada

7. El solo hecho de que una operación verse sobre bienes de naturaleza inmobiliaria no basta para afirmar que el acto celebrado sea de naturaleza esencialmente civil

8. La calificación jurídica errónea de un contrato puede ser revisada en Casación

9. Los contratos (en cuanto a sus efectos) se rigen por la ley vigente al momento de su perfeccionamiento

10. Procede demandar la resolución sólo si la parte demandante ha cumplido o está dispuesta a cumplir con su obligación

11. La declaratoria de nulidad del título registrado no conlleva la nulidad del acto jurídico a que se refiere el mismo

12. Los pedimentos de resolución y cumplimiento son excluyentes

13. La locución “tener interés” no significa aceptación del contrato

APENDICE: Decreto Ley No. 882 de fecha 19 de febrero de 1935 regulando el Contrato de opción en la República de Cuba

Bibliografía citada 

volver